Vous songez à acheter un bien immobilier neuf ? Que vous achetiez pour y vivre ou pour investir, il y a un avantage de taille dont vous n’avez peut-être pas conscience : les frais de notaire sont bien plus faibles dans le neuf ! Mais comment expliquer cette différence et comment profiter au mieux de cet avantage pour réduire les coûts ? Lisez attentivement, on vous dit tout.
qu’est-ce que les frais de notaire ?
Les frais de notaire correspondent à l’ensemble des dépenses liées à l’acquisition d’un bien immobilier. Ces frais couvrent plusieurs éléments :
- Les taxes et impôts qui sont reversés à l’État et aux collectivités locales.
- Les rémunérations du notaire pour ses démarches administratives.
Mais ce n’est pas tout ! Les frais de notaire varient selon l’ancienneté du bien immobilier. Plus le bien est neuf, plus ces frais sont réduits. Pratique, non ?
pourquoi sont-ils moins élevés dans le neuf ?
Les frais de notaire dans l’immobilier neuf sont nettement plus faibles que dans l’ancien. Alors pourquoi cette différence ? La réponse est simple : dans le neuf, les taxes sont moins nombreuses. Celles qui restent (comme la taxe de publicité foncière) représentent bien moins qu’en cas d’achat dans l’ancien. En résumé, les frais de notaire dans le neuf sont généralement de 2 à 3%, contre 7 à 8% dans l’ancien.
Voici ce que vous économisez en achetant dans le neuf :
- Droits de mutation : qui représentent la majeure partie des frais, sont plus bas.
- Taxe de publicité foncière : dans le neuf, elle est moins élevée.
- Les émoluments du notaire : les frais que vous devez au notaire sont également calculés de manière plus avantageuse.
les conditions pour bénéficier de ces frais réduits
Pour profiter de ces frais réduits, le bien doit être neuf. Mais qu’est-ce qu’un bien neuf au juste ?
Un bien immobilier est considéré comme neuf s’il n’a jamais eu de propriétaire ou s’il a moins de 5 ans. Cela inclut la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), qui est un bon exemple de ce type d’achat.
immobilier neuf ou ancien : quelle différence ?
Si un bien a été construit il y a plus de 5 ans ou qu’il a déjà eu un propriétaire, il est considéré comme ancien et les frais de notaire seront plus élevés. Alors, la règle est simple : pour un frais de notaire réduit, choisissez un bien neuf ou neuf dans sa construction.
Le VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) est un bon exemple où les frais de notaire ne dépassent pas 3%.
pouvez-vous négocier les frais de notaire ?
Les frais de notaire sont en grande partie fixés par la loi, mais vous pouvez négocier certains éléments, comme les émoluments du notaire. Voici quelques astuces :
- Frais d’agence et mobilier : si le bien contient du mobilier ou si des frais d’agence sont inclus dans le prix, vous pouvez les retirer du calcul des frais de notaire.
- Réduction sur les émoluments : depuis 2016, il est possible de demander une réduction sur les émoluments du notaire, notamment pour des achats supérieurs à 150 000 €.
exemple concret : achat d’un terrain à Vernon
Prenons un exemple d’un terrain neuf à Vernon, d’une valeur de 90 000 € :
- Droits de mutation : 90 000 € x 1% = 900 €
- Débours et formalités : En moyenne 1 250 €
- Émoluments du notaire : En fonction des tranches de prix, cela pourrait être 1 150,62 €
- Contribution de sécurité immobilière : 90 000 € x 0,10% = 90 €
Total des frais de notaire : 3 390,62 €
C’est un exemple simple, mais vous pouvez rapidement voir l’économie réalisée sur les frais en optant pour un bien neuf.